Вентиляция и кондиционирования

Профессиональная техническая поддержка и ремонт систем вентиляции и кондиционирования от СЗСБ

Эффективность вентиляционных систем и их бесперебойная работа зависят не только от качества оборудования и опыта монтажников-инсталляторов.

Огромную роль играет также техническое обслуживание систем вентиляции.

Существует несколько основных видов работ, которые должны выполняться регулярно в течение всего срока эксплуатации вентиляционной системы. К ним относится:

• Выключение и включение системы;
• Подготовка к функционированию системы зимой и летом;
• Текущий контроль над работающей системой;
• Диагностика и ремонт неисправностей в работе системы.

Рассмотрим каждый вид работы более подробно.

Необходимость проведения обследований вентиляции

Обслуживание систем вентиляции отчасти заключается в периодической проверке их технического состояния и мониторинге работоспособности всех механизмов и воздуховодов. Необходимость обследования вентсистем закреплена на законодательном уровне. Охраняющий санитарно-эпидемиологическое благосостояние населения закон 52-ФЗ, редакции 2016 г. обязывает собственников, арендаторов и госслужащих периодически заниматься проверкой состояния приточных и вытяжных воздуховодов, других элементов систем вентиляции и кондиционирования. Это далеко не праздная законодательная инициатива, а обязательная мера, направленная против распространения опасных заболеваний и создания комфортных микроклиматических условий внутри зданий.

Мониторинг, изучение текущего состояния, технический аудит не менее важны для успешной эксплуатации, чем ремонт и обслуживание систем вентиляции. Поводом для обследования могут стать самые разные обстоятельства:

• Утрата техдокументации, проекта, монтажных исполнительных схем;
• Необходимость определения эффективности работы вентсистемы, обычно по требованию проверяющих органов;
• Реализация программы сертификации объекта при оформлении лицензии;
• Разработка новых технологических карт и процессов;
• Получение заключения промышленной безопасности объектов;
• Расследование причин несчастных случаев, массовых заболеваний, пожаров и аварийных ситуаций.

Обследования вентсистем производятся не только из-за возникновения чрезвычайных обстоятельств. Их необходимо проводить через определенные периоды времени, обычно — раз в полугодие или квартал. Периодические осмотры состояния вентиляции позволяют службе эксплуатации:

• Определить возникшие неисправности и предупредить возможность более серьезных аварий;
• Прогнозировать возможность дальнейшей эксплуатации вентиляционной системы;
• Выявить необходимость замены рабочих узлов и механизмов;
• Выполнять очистку венткоробов, клапанов и вентиляторов от пыли и грязи;
• Продлить срок эксплуатации обследуемого комплекса вент оборудования;
• Получить представление, насколько реальные параметры микроклимата предприятия соответствуют нормативным требованиям.

Руководители предприятий знают, что цена обследования только кажется завышенной. Проделанная работа всегда окупается. Снижаются риски аварийных ситуаций, минимизируется размеры возможных штрафов при проверках, экономятся затраты на ремонт и восстановление вентсистем.

Для каких организаций нужно обслуживание вентиляции

Состоянием вентсистемы вашего предприятия могут заинтересоваться различные надзорные органы. Санитарный надзор проявляет интерес к выполнению нормативов кратности воздухообмена. Трудовая инспекция проверяет параметры микроклимата на конкретном рабочем месте. Пожарный инспектор проверит исправность отсекающего клапана на воздуховоде. Интересуется работой вентиляции жилищная инспекция, приезжающая после обращения недовольных жителей МКД. В числе прочей документации проверяется и инструкция по обслуживанию систем вентиляции. Ожидать ли вам проверку? Это зависит от характера деятельности предприятия. На контроле у проверяющих в первую очередь организации, в которых установлены особенно строгие требования к качеству микроклимата. Это:

• Предприятия общепита, рестораны, бары, столовые, кафетерии;
• Организации обслуживающие здания с большой концентрацией работников и посетителей, офисы, многоквартирные дома, офисные здания, учебные заведения и т.д.;
• Магазины, сервисные центры, оптовые склады и другие компании сферы торгово-промышленного комплекса;
• Больницы, госпитали, поликлиники, аптеки, лаборатории и прочие учреждения системы здравоохранения;
• Спорткомплексы, спортзалы, бассейны и другие помещения для спортивных занятий.

Конечно обслуживание приточных систем вентиляции производится не с целью избежать штрафных санкций проверяющей инспекции. О необходимости внеочередных регламентных работ можно догадаться по ходу эксплуатации вентсистемы

• Система вентиляции не обеспечивает нормативные параметры микроклимата;
• Из воздуховодов в помещения проникают запахи горелой проводки;
• Поступающий воздух перестал подогреваться зимой (охлаждаться летом);
• О сигнале аварии сообщает таблоид пульта управления;
• Работа вентсистемы сопровождается посторонними шумами;
• Некорректный монтаж оборудования стал причиной повышенной вибрации;
• Наблюдается снижение производительности системы;
• Оказываются включаться/выключаться отдельные компоненты вентсистемы;
• Прекратился приток свежего воздуха.

Обнаружив в ходе эксплуатации вентсистемы хотя бы один из вышеперечисленных симптомов неисправности, необходимо во избежание неприятных последствий, немедленно провести обследование ее состояния.

Периодичность обслуживания

Своду правил эксплуатации систем вентиляции (кондиционирования), СП 336.1325800, в редакции 2017 года определяет системный подход к периодичности их обслуживания. Сроки выполнения ремонтных работ увязываются со сроками проведения обследований СВК. Пункт 8.7 этого документа описывает характер проводимых осмотров:

• Весенние обследования проводятся после схода снега. Их основная цель — выявление повреждений СВК, случившихся в зимний период. Весной определяются объемы работ текущего и капитального ремонта, планируемого на теплый период;
• Осенние обследования проводят с целью проверки работоспособности вентсистем после проведения ремонтных работ, выполненных в летний период. По результатам этого осмотра делают заключение о готовности вентсистемы к работе в зимний отопительный период;
• Каждое текущее или общее обследование производится с беглым осмотром всех элементов СВК, причем не менее 10% осматриваются детально. Обязательно осматриваются те агрегаты и узлы, на которые комиссии указала служба эксплуатации компании;
• Особенное внимание уделяется узлам сопряжений воздуховодов и оборудования.

Обследования СВК и другие услуги по обслуживанию систем вентиляции оказываются специализированными организациями в соответствии со сроками регламентного обслуживания указанными в техпаспортах вентоборудования, а также в установленные периоды времени. Своей спецификой отличается ежемесячное, ежеквартальное и ежегодное обслуживание.

Ежемесячное обслуживание

Собственная служба эксплуатации или специализированная организация должны не реже чем раз в месяц проводить сервисное обслуживание систем вентиляции предприятия. Выполняется оно слесарями и ИТР, имеющими соответственную квалификацию. В ходе обслуживания указанный персонал производит:

• Пробные пуски всех систем, которые должны подтвердить движение воздуха по воздуховодам и вентканалам;
• Обследование узловых компонентов СВК, в том числе видимых снаружи деталей фильтров, элементов крепежа, подвижных компонентов системы;
• Проверяется состояние электропроводки, качество контактов, срабатывание УЗО и переключателей вентиляционных установок;
• Производится проверка функционала КИПиА;
• После визуального осмотра производится чистка выявленных засорений в воздуховодах, вентиляционных стояках, дренажных трубах;
• При необходимости подтягиваются ременные передачи электродвигателей вентиляторов.

Завершив ежемесячное обслуживание систем вытяжной вентиляции сервисная служба составляет соответствующий акт, подтверждающий исправное состояние СВК. Отметка о проведенном обслуживании заносится в эксплуатационный журнал, который заводится на предприятии со сложной системой вентиляции.

Ежеквартальное обслуживание

По своей важности и объему выполняемых работ, ежеквартальное обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции считается наиболее значимым мероприятием обеспечения ее жизнеспособности. Работа эта отличается значительной стоимостью, но и забот сервисной службе приносит немало. Перечислим стандартный перечень работ специалиста, занимающегося квартальным обслуживанием вентсистем:

• Проверка качества отражения работы вентустановки на экранах диспетчерских мониторов;
• Визуальное освидетельствование исправного состояния вентустановки, устранение выявленных неполадок;
• Обследование труб обвязки кондиционера и калорифера. Выявление и устранение обнаруженных дефектов;
• Проверка функционала средств индикации КИП и А;
• Проверка и обслуживание грязевых сетчатых фильтров обвязки вентустановок. Очистка фильтров производится при падении давления на них 0,2 и более кг/см²;
• Проверка натяжения ремней привода вентиляторов с регулировкой или заменой при необходимости;
• Определение техсостояния подшипников вала двигателя вентустановки. Они не должны создавать чрезмерного шума в помещении и перегреваться выше 50 град;
• Визуально определяется работоспособность воздушного фильтра, степень загрязнения оребрения калорифера и радиатора системы охлаждения. При необходимости производится очистка;
• Двигатель вентилятора проверяется на соответствие паспортным параметрам значений пускового и потребляемого тока;
• Определяется степень окисления контактов питающей сети и соединительных кабелей и коммутационной аппаратуры.

Конкретный регламент квартального обслуживания систем вентиляции зависит от типа и срока эксплуатации вентиляционного оборудования. Заключая договор с сервисной службой, заказчик вправе заказывать тот перечень регламентных работ, который соответствует реальному состоянию вентсистемы.

Ежегодное обслуживание

Специалисты считают, что периодичность обслуживания систем вентиляции должна зависеть от сложности их устройства и времени, прошедшего с момента сдачи их в эксплуатацию. Но при любых обстоятельствах, в перечень работ ежегодного обслуживания включаются все пункты ежемесячных и ежеквартальных регламентов.

Кроме них выполняется широкий круг работ по очищению компонентов вентсистем от накопившейся за год грязи. В числе прочего выполняется:

• Очистка воздуховодов и корпусов вентиляционных агрегатов спецсредствами;
• Визуальный осмотр уплотнительных манжетов и виброоснования корпусов вентиляционных агрегатов;
• Проверка техсостояния и очистка каплеотделителя, дренажного гидрозатвора систем кондиционирования;
• Очистка теплообменников калориферов и кондиционеров, продувка сжатым воздухом, промывка водой с помощью установки высокого давления;
• Техническое обслуживания нагревательных элементов, измерение электрического сопротивления, при наличии в системе функционала подогрева;
• Калибровка и переосвидетельствование манометров и термометров при обнаружении разночтений в показаниях;
• Проверка рабочего колеса приточного и вытяжного вентилятора, а при необходимости его очистка;
• Определение фактической производительности вентилятора анемометром.

Для новейших агрегатов вентсистем производители могут предлагать особенные правила обслуживания вентиляции, учитываемые при составлении годового регламента.

Регламент обслуживания систем вентиляции

Перечни планируемых работ со сроками и графиками их исполнения составляют регламент технического обслуживания вентиляционных установок. Этот документ готовят специалисты сервисной службы на основании технического задания заказчика. Как правило, отдельный регламент составляется по каждому модулю вентиляционной системы:

• Приточным и вытяжным вентиляторам;
• Калориферам и теплообменному оборудованию;
• Фильтрам;
• Пожарным клапанам, шиберам и заслонкам;
• Элементам электропитания;
• Контроллерам и пусковым устройствам, КИП и А.

Пользователи спрашивают, учитывает ли регламентное обслуживание вентиляции требования и рекомендации производителей оборудования? Не только должно учитывать, но даже составляется в значительной части на их же основе. Если ваша компания не прочь сэкономить на обслуживании или вас смущает цена регламентных работ, не мешает напомнить одну истину. Скупой всегда платит дважды и чем дешевле обслуживание, тем дороже обходится эксплуатация.

Бывает так, что не выполненная вовремя очистка вентиляции оборачивается аварией и поломкой дорогостоящего оборудования. Тогда вместо оплаты услуг обслуживания, компании приходится заплатить за монтаж новой вентиляционной установки.

Как происходит обслуживание приточной вентиляции

В большом городе невозможно просто раскрыть окно, чтобы обеспечить комфортный микроклимат в помещении. Для создания здоровых условий пребывания используются приточные установки, очищающие, подогревающие или, в зависимости от обстоятельств, охлаждающие поступающий в здание воздух. Для успешной эксплуатации систем притока техническое обслуживание вентиляции также важно, как и для вытяжных шахт каналов и устройств. Регулярный мониторинг и своевременный текущий ремонт — важные слагаемые долгой и успешной работы системы.

В офисах, больницах, на предприятиях, правильное обслуживание вентиляции происходит в несколько этапов. Предварительно создается график регламентных работ, который сервисная служба согласовывает с заказчиком. Количество обслуживаний может зависеть от сложности и состояния приточной системы. Главное условие — очистка коробов, смазка оборудования и другие регламентные работы направлены на предупреждение возникновения аварийных ситуаций. Появление слесарей сервисной службы не должно нарушать привычный режим работы предприятия. Сама очистка системы производится различными способами:

• Механический метод предполагает использование вакуумного пылесоса или специальных механизмов, оснащенных чистящими щетками. Среди плюсов способа — скорость очистки и безопасность для окружающих. Минусом считается то, что он не позволяет справиться с жировыми отложениями;
• При химическом методе главная роль отводится реагентам. Эффективен для очистки воздуховодов кухонь, куда химреагенты распыляются специальным оборудованием. Способ позволяет справиться с жировыми отложениями быстро и эффективно;
• Среди других популярных способов — комбинированный метод очистки при котором распыление химреагентов и щеточная чистка применяются в порядке очередности. Способ дорогой и трудоемкий, но сочетание химической и механической чистки позволяет справиться с самыми сложными случаями загрязнений;
• Чистка методом криогенного бластинга происходит с использованием соды или сухого льда. Сжатым воздухом чистящие компоненты нагнетаются в систему. На большой скорости они врезаются в стенки воздуховодов, при этом на поверхности вентканалов происходят микровзрывы, очищающие любые виды налетов.

Существуют и другие методы чистки вентсистемы. Они выбираются в зависимости от: предназначение вытяжки, степени загрязнения и финансовых возможностей клиента.

Выключение и включение системы

Основным документом, регламентирующим порядок выключения и включения системы вентиляции, является инструкция по ее эксплуатации. Однако существуют и общепринятые правила работы с системой.

За выключение и включение вентиляционной системы должны отвечать только отдельные лица, которые знают и строго соблюдают правила ее эксплуатации, в частности, последовательность включения и выключения всех устройств и агрегатов, входящих в состав единой системы.

Малейшее нарушение порядка ее включения или выключения может привести к серьезным нарушениям в работе системы вентиляции.

Сразу после включения системы вентиляции проверяется исправность работы всех проходных клапанов и фильтров, вентиляторов и других активных компонентов системы.

Выключение вентиляционной системы также влечет за собой ряд важных мероприятий, таких как остановка фильтров, закрытие клапанов и прочие.

В случае с автоматическим включением и выключением системы вентиляции данный этап технического обслуживания заключается лишь в подготовке к работе оборудования, входящего в ее состав.

Подготовка к эксплуатации системы в зимний и летний периоды

Как в зимний, так и в летний период года работа любой инженерной системы имеет свои особенности. Именно поэтому техническое обслуживание систем вентиляции предполагает тщательную подготовку к холодному и жаркому сезону.

Подготовка к зимнему периоду

Техническое обслуживание систем вентиляции при подготовке их к эксплуатации в зимний период предполагает проведение следующих мероприятий:

• Проверка состояния клапанов;
• Очистка масляных фильтров и смазка их специальным «зимним» маслом;
• Проверка технического состояния всех воздуховодов, креплений и узлов системы;
• Проведение пробного запуска вентиляционной системы в зимнем режиме.

Подготовка к летнему периоду

Перед запуском системы вентиляции в летнем режиме необходимо проверить:

• Положение тумблеров и выключателей, являющихся управляющими частями пультовых устройств;
• Положение и состояние клапанов;
• Воздуховоды и оборудование на предмет наличия сильных загрязнений и посторонних предметов.

Текущий контроль над работающей системой

Данный вид работ, проводимый в рамках технического обслуживания систем вентиляции, позволяет не только определить их эффективность, но и заблаговременно выявить возможные неполадки в работе оборудования.

Эффективность работы вентиляционной системы осуществляется путем изучения и сравнения различных параметров воздуха в помещении. При отклонении этих параметров от допустимых значений производится пересмотр и регулировка функций системы.

Выявление и устранение неполадок в работе системы

Ремонт является обязательной составляющей работы любой инженерной системы. Он бывает как текущий, так и капитальный.

Техническое обслуживание систем вентиляции предполагает регулярный осмотр всех составных частей системы, в результате чего выявляются уязвимые или неисправные детали, подвергающиеся ремонту или замене. Капитальный ремонт системы предполагает ее полный демонтаж, проверку каждого узла и при необходимости замену деталей.

К чему может привести несвоевременное обслуживание

Недальновидные руководители компаний нередко переносят обслуживание вентиляционной установки до лучших времен, ссылаясь на нехватку средств. Понять такую позицию можно, но следствием такого бездействия неизбежно будет снижение качества воздуха в помещениях, потеря престижа организации, если это офис, или рост заболеваемости персонала респираторными инфекциями, если речь идет о производственных площадях.

Несвоевременное техническое обслуживание вентиляционных установок приводит к негативным последствиям и собственник, решивший сэкономить, в результате получает убытки, стоимость которых может в разы превышать цены услуг сервисной организации. Что происходит с вентиляцией, без периодического мониторинга и регламентного ремонта:

• Сокращаются сроки эксплуатации оборудования;
• Выходят из строя отдельные блоки и узлы вентсистемы;
• Снижается первоначальная производительность вентустановок;
• Опускается уровень энергоэффективности системы вентиляции;
• Необходимо планировать серьезные денежные вливания для производства ремонта оборудования.

Обязанность добросовестного собственника и арендатора — поддерживать систему вентиляции в исправном состоянии. Заказывать услуги специалистов необходимо ежегодно.

Кто мы

Мы предлагаем эффективное решение поставленной задачи, оборудование только лучших мировых и отечественных производителей, гарантии качества, разумные сроки работ. Наши принципы работы – это индивидуальный подход к каждому клиенту, договорное ценообразование.

Специалистами, в настоящий момент работающими в Группе компаний «Северо-Западная Служба Безопасности», за последние годы было выполнено более 1000 работ по установке охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, системы оповещения управления эвакуацией, системы контроля и управления доступом, автоматических ворот и шлагбаумов, ворот и другие работы.

Мы хотим поставить Вас в известность о том, что стоимость проведения работы по монтажу определена нами на уровне ниже среднерыночной, при этом качество и скорость выполнения работы мы гарантируем на очень высоком профессиональном уровне.

Резюмируя все вышесказанное, можно смело говорить о том, что при сотрудничестве с Группой компаний «Северо-Западная Служба Безопасности», Вы получаете специальные выгодные условия, учитывающие конъюнктуру рынка, высокое качество выполняемых работ и скорость их выполнения, ориентированность на Клиента при принятии стратегических и оперативных решений, а также профессиональный подход и высокую степень ответственности за принятые на себя обязательства.